Cena není jistá
Nemovitost už pronajímáte, ale nemáte jistotu, zda je cena nastavena optimálně.
PRO MAJITELE NEMOVITOSTÍ
Nevydělává vaše nemovitost méně, než by mohla?
Možná už dnes pronajímáte úspěšně. Přesto může existovat výhodnější způsob, jak využít potenciál vašeho bytu. Zjistěte, zda by vám profesionálně spravovaný krátkodobý pronájem mohl přinést vyšší čistý výnos.
- Potenciál vyššího čistého výnosu
- Správa rezervací a každodenního provozu
- Průběžná péče o stav nemovitosti
POZNÁVÁTE SE?
Nemovitost funguje.
Ale využívá skutečně svůj potenciál?
Obsazenost se mění
Obsazenost se mění a není vždy jasné, kdy cenu zvýšit a kdy podpořit poptávku.
Provoz zabírá čas
Komunikace s hosty, úklidy, check-iny a každodenní řešení problémů nechcete řešit sami.
Vidíte tržby, ne celý výkon
Vidíte tržby a rezervace, ale chybí vám celkový pohled na výkon nemovitosti.
JEDEN SYSTÉM
Obsazenost sama o sobě nestačí.
Levnější noc může pomoci zaplnit kalendář, ale nemusí znamenat lepší ekonomický výsledek. Stejně tak vyšší cena bez správné práce s poptávkou může snižovat počet rezervací.
Vyšší výnos nevzniká jedním rozhodnutím.
Vzniká kombinací správné ceny, distribuce, prezentace, dostupnosti a dobře řízeného provozu.
01CENA
02POPTÁVKA
03DISTRIBUCE
04PROVOZ
IOA Stay tyto oblasti neřeší odděleně.
VÝKON NEMOVITOSTI
Cena za noc je jen jedna část rovnice.
Výkon vzniká v součtu rozhodnutí před pobytem, během něj i po odjezdu.
Cenotvorba
Pracujeme s cenou podle poptávky, sezóny, termínu rezervace a vývoje obsazenosti.
Distribuce
Nemovitost prezentujeme prostřednictvím relevantních rezervačních kanálů a vytváříme prostor také pro přímé rezervace.
Dostupnost
Pracujeme s kalendářem, délkou pobytu a pravidly rezervací tak, aby dávaly ekonomický i provozní smysl.
Prezentace
Fotografie, popis, struktura nabídky a kvalita prezentace ovlivňují rozhodování hosta.
Provoz
Komunikace, čistota, check-in, servis a kontrola nemovitosti ovlivňují kvalitu pobytu i další rezervace.
Reporting
Majitel potřebuje vidět kromě rezervací také ekonomický obraz provozu nemovitosti.
Rozhoduje, kolik vám skutečně zůstane
Vyšší tržby z rezervací automaticky neznamenají vyšší čistý výnos. Důležité jsou také obsazenost, náklady na úklid, energie, provoz a odměna správce. Proto je potřeba posuzovat každou nemovitost individuálně.
Vyšší výnosový potenciál je pouze jednou částí úspěšného pronájmu. Druhou je každodenní provoz. IOA STAY propojuje cenotvorbu, prezentaci nemovitosti, správu rezervací, komunikaci s hosty a koordinaci úklidu a údržby.
KONTEXT ROZHODNUTÍ
Nejdříve zjistit možnosti. Potom zvolit model.
Každá nemovitost je jiná. Lokalita, dispozice, sezónnost, současné využití i očekávání majitele určují, jaký způsob provozu dává smysl.
DLOUHODOBÝ PRONÁJEM
Stabilnější model s menší provozní náročností.
KRÁTKODOBÝ / STŘEDNĚDOBÝ PROVOZ
Aktivnější práce s cenou, poptávkou, distribucí a obsazeností.
KOMBINOVANÝ PŘÍSTUP
Podle charakteru nemovitosti lze pracovat s různými délkami pobytu a distribuční strategií.
Cílem není zvolit nejagresivnější model, ale model, který dává smysl pro konkrétní nemovitost.
IOA STAY SYSTEM
Od potenciálu ke každodennímu provozu.
- 01
Analýza
Analyzujeme nemovitost, lokalitu, současné využití a její ekonomický potenciál.
- 02
Příprava
Nastavíme prezentaci, distribuci, provozní procesy a potřebné technologie.
- 03
Distribuce
Řídíme nabídku na relevantních rezervačních kanálech a připravujeme prostor pro přímé rezervace.
- 04
Cena & výnos
Pracujeme s cenou, poptávkou, sezónností, obsazeností a délkou pobytu.
- 05
Provoz
Řešíme hosty, check-in, úklid, prádlo, kontroly, servis a každodenní operativu.
- 06
Reporting
Majitel dostává přehled o provozu a ekonomických výsledcích nemovitosti.
PRO MAJITELE
Výnos bez každodenní operativy.
Vy zůstáváte majitelem. IOA Stay drží provoz, ceny i péči o nemovitost pohromadě.
VÍCE KONTROLY
Máte přehled o tom, co se s nemovitostí děje.
MÉNĚ OPERATIVY
Každodenní komunikaci, koordinaci a provoz přebírá IOA Stay podle rozsahu spolupráce.
AKTIVNÍ ŘÍZENÍ
Cena a distribuce nejsou nastavené jednou provždy. Pracujeme s nimi podle vývoje poptávky a provozu.
OCHRANA NEMOVITOSTI
Kontroly, pravidla, servis a řešení provozních situací jsou součástí spolupráce.
REPORTING
Vaše nemovitost.
Vaše čísla.
Pravidelně vidíte tržby, rezervace, obsazenost, průměrnou cenu za noc, náklady a výsledný přehled. Vše srozumitelně a na jednom místě.
Ilustrativní ukázka reportinguIOA / OWNER VIEW
OCHRANA MAJETKU
Výnos nesmí být
na úkor nemovitosti.
Profesionální provoz neznamená jen rezervace. Součástí správy je kontrola stavu nemovitosti, přístupů, údržby a řešení mimořádných situací.
Kontroly nemovitosti · Řízení přístupů · Pravidla pobytu · Evidence vybavení · Řešení škod · Servis a údržba · Postupy pro mimořádné situacePÉČE O HODNOTU NEMOVITOSTI
Vyšší výnos. Atraktivnější nemovitost.
Dobře spravovaná nemovitost musí být atraktivní nejen při prvním zveřejnění nabídky, ale také po měsících a letech provozu. U krátkodobého ubytování se vzhled interiéru, kvalita vybavení a čistota průběžně promítají do zkušenosti hostů, jejich hodnocení a konkurenceschopnosti nabídky.
To neznamená, že každý byt potřebuje kompletní rekonstrukci. Někdy stačí vhodnější nábytek, kvalitní fotografie, drobné úpravy nebo lepší prezentace. Rozhodující je ekonomická smysluplnost investice.
- 01Průběžná kontrola stavu a vybavení
- 02Atraktivní prezentace pro nové hosty
- 03Koordinace údržby a řešení nedostatků
POTENCIÁL VAŠÍ NEMOVITOSTI
Zjistěte, jaký potenciál má právě váš byt
Vyplňte několik základních údajů o nemovitosti. Posoudíme její lokalitu, současné využití a možnosti pronájmu. Následně s vámi probereme, zda pro vás může být profesionální správa vhodným řešením.
Nezávazná poptávka. Bez povinnosti uzavřít smlouvu.
ČASTÉ OTÁZKY
Co majitele nejčastěji zajímá.
Musím nemovitost už krátkodobě pronajímat?
Ne. Současné využití je pouze jeden ze vstupů pro posouzení možností nemovitosti.
Musím byt před zahájením spolupráce rekonstruovat?
Ne nutně. Záleží na jeho současném stavu a cílové skupině hostů. Někdy postačí menší úpravy nebo změna vybavení. Rozsáhlejší investice mají smysl pouze tehdy, pokud odpovídají ekonomickému potenciálu nemovitosti.
Znamená vyšší výnos automaticky krátkodobý pronájem?
Ne. Vhodný model závisí na lokalitě, typu nemovitosti, poptávce a očekávání majitele.
Je krátkodobý pronájem vždy výnosnější než dlouhodobý?
Ne. Záleží na lokalitě, poptávce, obsazenosti a provozních nákladech. Proto doporučujeme individuální posouzení konkrétní nemovitosti.
Kdo určuje cenu ubytování?
Cenotvorba je součástí aktivního řízení nemovitosti. Cena se může měnit podle poptávky, sezóny, obsazenosti a dalších faktorů.
Jak je zajištěna péče o nemovitost?
Součástí profesionální správy je koordinace úklidu, kontrola stavu vybavení a řešení provozních nedostatků. Konkrétní rozsah péče se řídí sjednanými podmínkami spolupráce.
Musím se starat o hosty a provoz?
Rozsah spolupráce se nastavuje podle zvolené služby. U kompletní správy přebírá IOA Stay každodenní provoz nemovitosti.
Jak zjistím, co se v nemovitosti děje?
Součástí profesionální správy je reporting a pravidelný přehled o provozu a ekonomických výsledcích.
Jak zjistím, zda IOA Stay dává smysl právě pro mou nemovitost?
Začněte základním posouzením potenciálu nemovitosti. Lokalita, typ, současné využití a vaše cíle nám umožní připravit první pohled na možné řešení.
VAŠE NEMOVITOST
Zjistěte, co může vaše nemovitost dělat lépe.
Začněte základním pohledem na její současné využití, lokalitu a možnosti dalšího provozu. Pro individuální posouzení výnosového potenciálu máme připravenou nezávaznou poptávku výnosu z pronájmu.
Zjistit potenciál →