Cena není jistá
Nemovitost už pronajímáte, ale nemáte jistotu, zda je cena nastavena optimálně.
PRO MAJITELE NEMOVITOSTÍ
Vyšší výnos
z vaší nemovitosti.
Výnos nemovitosti neurčuje jen její lokalita. Rozhoduje také cena, distribuce, prezentace, obsazenost a kvalita každodenního provozu. IOA Stay tyto oblasti propojuje do jednoho systému.
POZNÁVÁTE SE?
Nemovitost funguje.
Ale využívá skutečně svůj potenciál?
Obsazenost se mění
Obsazenost se mění a není vždy jasné, kdy cenu zvýšit a kdy podpořit poptávku.
Provoz zabírá čas
Provoz zabírá čas, který nechcete věnovat komunikaci, úklidům, check-inům a každodenním problémům.
Vidíte tržby, ne celý výkon
Vidíte tržby a rezervace, ale chybí vám ucelený pohled na skutečný výkon nemovitosti.
JEDEN SYSTÉM
Obsazenost sama o sobě nestačí.
Levnější noc může pomoci zaplnit kalendář, ale nemusí znamenat lepší ekonomický výsledek. Stejně tak vyšší cena bez správné práce s poptávkou může snižovat počet rezervací.
Vyšší výnos nevzniká jedním rozhodnutím.
Vzniká kombinací správné ceny, distribuce, prezentace, dostupnosti a dobře řízeného provozu.
01CENA
02POPTÁVKA
03DISTRIBUCE
04PROVOZ
IOA Stay tyto oblasti neřeší odděleně. Řídíme je jako jeden celek.
VÝKON NEMOVITOSTI
Cena za noc je jen jedna část rovnice.
Výkon vzniká v součtu rozhodnutí před pobytem, během něj i po odjezdu.
Cenotvorba
Pracujeme s cenou podle poptávky, sezóny, termínu rezervace a vývoje obsazenosti.
Distribuce
Nemovitost prezentujeme prostřednictvím relevantních rezervačních kanálů a vytváříme prostor také pro přímé rezervace.
Dostupnost
Pracujeme s kalendářem, délkou pobytu a pravidly rezervací tak, aby dávaly ekonomický i provozní smysl.
Prezentace
Fotografie, popis, struktura nabídky a kvalita prezentace ovlivňují rozhodování hosta.
Provoz
Komunikace, čistota, check-in, servis a kontrola nemovitosti ovlivňují kvalitu pobytu i další rezervace.
Reporting
Majitel potřebuje vidět nejen rezervace, ale také ekonomický obraz provozu nemovitosti.
KONTEXT ROZHODNUTÍ
Nejdříve zjistit možnosti. Potom zvolit model.
Každá nemovitost je jiná. Lokalita, dispozice, sezónnost, současné využití i očekávání majitele určují, jaký způsob provozu dává smysl.
DLOUHODOBÝ PRONÁJEM
Stabilnější model s menší provozní náročností.
KRÁTKODOBÝ / STŘEDNĚDOBÝ PROVOZ
Aktivnější práce s cenou, poptávkou, distribucí a obsazeností.
KOMBINOVANÝ PŘÍSTUP
Podle charakteru nemovitosti lze pracovat s různými délkami pobytu a distribuční strategií.
Cílem není zvolit nejagresivnější model. Cílem je zvolit model, který dává smysl konkrétní nemovitosti.
IOA STAY SYSTEM
Od potenciálu ke každodennímu provozu.
- 01
Analýza
Analyzujeme nemovitost, lokalitu, současné využití a její ekonomický potenciál.
- 02
Příprava
Nastavíme prezentaci, distribuci, provozní procesy a potřebné technologie.
- 03
Distribuce
Řídíme nabídku na relevantních rezervačních kanálech a připravujeme prostor pro přímé rezervace.
- 04
Cena & výnos
Pracujeme s cenou, poptávkou, sezónností, obsazeností a délkou pobytu.
- 05
Provoz
Řešíme hosty, check-in, úklid, prádlo, kontroly, servis a každodenní operativu.
- 06
Reporting
Majitel dostává přehled o provozu a ekonomických výsledcích nemovitosti.
PRO MAJITELE
Výnos bez každodenní operativy.
Vy zůstáváte majitelem. IOA Stay drží systém, který propojuje výkon, provoz a péči.
VÍCE KONTROLY
Máte přehled o tom, co se s nemovitostí děje.
MÉNĚ OPERATIVY
Každodenní komunikaci, koordinaci a provoz přebírá IOA Stay podle rozsahu spolupráce.
AKTIVNÍ ŘÍZENÍ
Cena a distribuce nejsou nastavené jednou provždy. Pracujeme s nimi podle vývoje poptávky a provozu.
OCHRANA NEMOVITOSTI
Kontroly, pravidla, servis a řešení provozních situací jsou součástí systému.
REPORTING
Vaše nemovitost.
Vaše čísla.
Pravidelně vidíte tržby, rezervace, obsazenost, průměrnou cenu za noc, náklady a výsledný přehled. Vše srozumitelně a na jednom místě.
Ilustrativní ukázka reportinguIOA / OWNER VIEW
OCHRANA MAJETKU
Výnos nesmí být
na úkor nemovitosti.
Profesionální provoz není jen o rezervacích. Součástí systému je také kontrola stavu nemovitosti, přístupů, údržby a řešení mimořádných situací.
Kontroly nemovitosti · Řízení přístupů · Pravidla pobytu · Evidence vybavení · Řešení škod · Servis a údržba · Postupy pro mimořádné situacePOTENCIÁL VAŠÍ NEMOVITOSTI
Nejdříve čísla. Potom rozhodnutí.
Stačí několik základních informací a připravíme první pohled na potenciál vaší nemovitosti.
ČASTÉ OTÁZKY
Co majitele nejčastěji zajímá.
Musím nemovitost už krátkodobě pronajímat?
Ne. Současné využití je pouze jeden ze vstupů pro posouzení možností nemovitosti.
Znamená vyšší výnos automaticky krátkodobý pronájem?
Ne. Vhodný model závisí na lokalitě, typu nemovitosti, poptávce a očekávání majitele.
Kdo určuje cenu ubytování?
Cenotvorba je součástí aktivního řízení nemovitosti. Cena se může měnit podle poptávky, sezóny, obsazenosti a dalších faktorů.
Musím se starat o hosty a provoz?
Rozsah spolupráce se nastavuje podle zvolené služby. U kompletní správy přebírá IOA Stay každodenní provoz nemovitosti.
Jak zjistím, co se v nemovitosti děje?
Součástí profesionální správy je reporting a pravidelný přehled o provozu a ekonomických výsledcích.
Jak zjistím, zda IOA Stay dává smysl právě pro mou nemovitost?
Začněte základním posouzením potenciálu nemovitosti. Lokalita, typ, současné využití a vaše cíle nám umožní připravit první pohled na možné řešení.
VAŠE NEMOVITOST
Zjistěte, co může vaše nemovitost dělat lépe.
Začněte základním pohledem na její současné využití, lokalitu a možnosti dalšího provozu.
Zjistit potenciál →