DOMŮ / SPRÁVA APARTMÁNŮ / BESKYDY
PRO MAJITELE APARTMÁNŮ, CHAT A CHALUP V BESKYDECH
Máte apartmán nebo chalupu v Beskydech?
Vydělávejte. Práci nechte na nás.
Kompletní správa rekreačních nemovitostí na klíč. Postaráme se o rezervace, komunikaci s hosty, cenotvorbu, úklid i každodenní provoz. Vy získáváte příjem bez starostí s pronájmem.
Foto: Palickap, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0BESKYDY CELOROČNĚ
Různé typy hostů přicházejí v různých obdobích roku. Správa, která zná jejich rytmus, umí vést cenu a obsazenost poctivě v každé sezóně.
Lysá hora, Smrk, Radhošť, Pustevny i Velký Javorník přivádějí do Beskyd turisty od jara do podzimu. Hlavní stezky a rozhledny mají své špičky o víkendech a během letní sezóny, klidnější období pak vyplňují pravidelní návštěvníci regionu.
Ski Bílá, Pustevny nebo Mosty u Jablunkova vytvářejí zimní poptávku po ubytování u sjezdovek. Zimní sezóna má jiný rytmus než letní: kratší pobyty, jiný typ hosta a daleko citlivější závislost na sněhových podmínkách.
Čeladná, Velké Karlovice a horské chalupy lákají hosty, kteří hledají klid, wellness a pohodu místo sportovního programu. Pobyty bývají delší a méně závislé na počasí.
Beskydské cyklotrasy, rozhledny a přírodní cíle zásobují region rodinami a výletníky na víkendové pobyty po celý rok. Tato vrstva poptávky vyplňuje termíny mezi hlavními sezónami.
Pro majitele rekreačních nemovitostí v Beskydech z toho plyne jednoduchá věc: kalendář horského objektu má více vrstev než kalendář městského bytu. Letní turistika, zimní sezóna, wellness pobyty i víkendoví výletníci se střídají a překrývají podle ročního období i počasí. Cenotvorba a obsazenost proto nejsou otázkou jedné sezónní tabulky, ale průběžného vedení.
Celororoční atraktivita Beskyd přitom není zárukou obsazenosti ani výnosu konkrétní nemovitosti. Ta závisí na lokalitě, standardu, kapacitě a vedení cen. Jak cenotvorbu vedeme, podrobněji rozebírá stránka o revenue managementu.
LOKALITY V BESKYDECH
Oblasti, se kterými v Beskydech pracujeme, a typy nemovitostí, které v nich běžně spravujeme. Provoz vždy vedeme stejně: inzeráty, cenami, hosty a úklidem se zabývá náš provozní tým, majitel dostává reporting.
Ostrov poptávky kolem Čeladné, Ostravice a Malenovic přirozeně přitahuje hosty za Lysou horou, Smrkem a Ondřejníkem; Satinské vodopády a přehrada Šance doplňují program víkendových pobytů. Do stejného okruhu patří Frýdlant nad Ostravicí, Kunčice pod Ondřejníkem, Pstruží, Metylovice, Janovice i Lhotka. Typické nemovitosti: horské apartmány, rekreační domy a chalupy pro aktivní turistiku a víkendové pobyty.
Pustevny, Radhošť se sochou Radegasta, stezka Valaška, Velký Javorník i skokanské můstky ve Frenštátě tvoří zásobárnu hostů pro Trojanovice, Frenštát pod Radhoštěm a okolní obce Tichá, Lichnov, Veřovice a Bordovice. Typické nemovitosti: apartmány a chalupy pro rodinné pobyty, horskou turistiku a zimní rekreaci.
Rožnov pod Radhoštěm láká hosty Valašským muzeem v přírodě a Jurkovičovou rozhlednou; Horní Bečva zase přehradou a blízkostí Soláně. K okruhu patří Dolní Bečva, Prostřední Bečva, Hutisko-Solanec, Vigantice, Zubří, Vidče i Valašská Bystřice. Typické nemovitosti: rekreační apartmány, tradiční valašské chalupy a objekty pro rodinné pobyty.
Velké Karlovice jsou střediskem wellness a horské pohody: Soláň, Razula, údolí Léskové, rozhledna Miloňová i Kohútka sem přivádějí hosty z daleka. K regionu patří Karolinka, Nový Hrozenkov, Halenkov, Hovězí, Huslenky i okolí průsmyku Bumbálka. Typické nemovitosti: horské chalupy, wellness rekreační domy a objekty pro cykloturistiku a zimní pobyty.
Bílá a Staré Hamry žijí zimní sezónou i horskou turistikou: Ski Bílá, Gruň, Bílý Kříž, přehrady Šance a Morávka, Travný či Ropička přivádějí hosty do celého okolí. K okruhu patří Krásná, Pražmo, Raškovice, Komorní Lhotka, Řeka, Gruň i Visalaje. Typické nemovitosti: horské chaty a chalupy pro lyžování, turistiku a přírodní rekreaci.
Východní špička Beskyd okolo Jablunkova a Mostů u Jablunkova: Girová, Velký Polom, Kozubová, Javorový vrch, trojmezí u Hrčavy i prales Mionší. Do okruhu patří Horní a Dolní Lomná, Bukovec, Písek, Hrčava, Nýdek, Bystřice, Vendryně, Bocanovice i Návsí. Typické nemovitosti: horské chalupy, rodinné pobyty a rekreační pronájmy pro aktivní turistiku.
Ke beskydským lokalitám dále patří podhorské výletní oblasti jako Hukvaldy, Kozlovice, Štramberk nebo Kopřivnice, které svými hosty přirozeně sousedí s rekreačními objekty v horách. Širší valašské podhůří vnímáme jako součást turistického regionu; jeho nemovitosti vedeme se stejným provozním standardem jako objekty přímo v Moravskoslezských Beskydech.
KOMPLETNÍ SPRÁVA NA KLÍČ
Shrnutí oblastí, které správa beskydské nemovitosti pokrývá. Detaily popisují samostatné stránky služeb.
Posoudíme připravenost apartmánu, chalupy nebo rekreačního domu pro krátkodobé ubytování, doporučíme úpravy před spuštěním a připravíme vybavení pro provoz i hosty. K tomu patří styling interiéru: vhodné doplňky, textilie a vizuální sjednocení prostoru pro profesionální prezentaci a focení.
Inzerát připravený pro Airbnb, Booking.com i přímé rezervace, s propojenými kalendáři. Nastavení prezentace popisuje stránka o správě Airbnb.
Cena se posouvá podle sezóny, termínů akcí a předstihu rezervace: od zimní špičky přes letní turistiku po klidnější víkendy.
Dostupnost rozdělujeme mezi kanály tak, aby rezervace nekolidovaly a kalendář vypovídal o realitě.
Od prvního dotazu po odjezd: odpovědi, instrukce, doporučení i řešení situací během pobytu.
Předání klíčů, návody a kontakt pro mimořádné situace, včetně pozdějších příjezdů.
Úklidový standard, kontrola po úklidu, prádlo pro každý pobyt a servis drobných závad podle kalendáře rezervací.
Majitel dostává přehled o tržbách, obsazenosti a nákladech; nemovitost kontrolujeme osobně. Širší rámec popisuje stránka o kompletní správě nemovitosti.
VLASTNÍ POBYTY MAJITELE
Nemusíte svou nemovitost pronajímat nepřetržitě. Termíny pro vlastní pobyty si můžete předem vyhradit a zbývající dostupnost využít pro krátkodobé pronájmy. O hosty a provoz se postará IOA Stay. Konkrétní podmínky vlastního využívání se stanovují individuálně podle nemovitosti a domluvy.
Vlastní termíny · Krátkodobý pronájem v ostatních termínech · Prezentace · Cenotvorba · Komunikace s hosty · Úklid · ReportingPRO KOHO JE SLUŽBA
Správu nastavujeme podle konkrétní nemovitosti: od jediného horského apartmánu přes chatu ve svahu po rekreační dům nebo menší penzion.
Nejčastěji spravujeme nemovitosti pro majitele horských apartmánů, chat a chalup, kteří chtějí pronajímat bez každodenní starosti, a pro majitele rekreačních domů a vil, jejichž objekt má kapacitu pro hosty s vyššími požadavky. Další skupinou jsou investoři s více nemovitostmi, kteří potřebují, aby kalendáře, úklidy a komunikace běžely v souladu, a provozovatelé menších penzionů, kterým pomáháme s distribucí i cenotvorbou. Vlastní přítomnost v regionu přitom není nutností: majitelé, kteří žijí mimo region nebo v zahraničí, delegují celý provoz na nás a nemovitost vidí v reportingu.
POTENCIÁL VAŠÍ BESKYDSKÉ NEMOVITOSTI
Pošlete nám základní informace. Ozveme se vám s možnostmi pronájmu a správy.
ČASTÉ OTÁZKY
Ano. Vedle apartmánů spravujeme chaty, chalupy a rekreační domy; rozsah provozu je stejný jako u městských nemovitostí, liší se rytmus obsazenosti a typ hosta.
Ano. Termíny pro vlastní pobyty si předem vyhradíte a zbytek dostupnosti vedeme jako krátkodobý pronájem. Konkrétní podmínky se stanovují individuálně.
Zimní sezóna má vlastní cenovou a provozní logiku: kratší pobyty, citlivost na sněhové podmínky a požadavky na příjezd a úklid. Tyto aspekty řeší náš provozní tým, majitel dostává pravidelný reporting.
O možnosti převzetí správy rozhodujeme u každé nemovitosti individuálně podle lokality a rozsahu provozu. Po odeslání dotazu posoudíme, jak převzetí nastavit pro konkrétní objekt.
Pokud je provoz připraven k převzetí, navážeme na stávající inzeráty a hodnocení; nemusíte začínat s novým profilem.
Odešlete lokalitu, typ nemovitosti a současné využití formulářem níže. Připravíme nezávazný první odborný pohled na potenciál a navrhneme další kroky.
PŮSOBÍME PO CELÉ ČESKÉ REPUBLICE
Vaše nemovitost. Naše starost. Kdekoliv v Česku. IOA Stay zajišťuje kompletní správu apartmánů, bytů, chat a chalup po celé České republice. Vy získáváte příjem, my se staráme o provoz.
Vedle Beskyd spravujeme nemovitosti přímo i v Praze, Brně, Ostravě a Olomouci.
