Jeden byt v Praze
Byt v centru, na Vinohradech, v Karlíně nebo kdekoliv jinde. Pronajímáte ho občas, přemýšlíte o prvním hostu nebo vás provoz už přestal bavit řešit po večerech.
DOMŮ / SPRÁVA APARTMÁNŮ / PRAHA
PRO MAJITELE BYTŮ A APARTMÁNŮ V PRAZE
Profesionální správa
apartmánů v Praze.
Spravujeme byty a apartmány v Praze na krátkodobý pronájem. Stačí jeden byt: prezentaci, ceny, hosty, úklid i provoz vede tým IOA Stay a vy se vrátíte k roli majitele.
PRO KOHO JE SLUŽBA
Od jednoho bytu
po celý objekt.
Správa nemá minimální počet nemovitostí. Rozsah spolupráce se odvíjí od toho, co konkrétní byt nebo objekt potřebuje.
Více bytů postupně
Druhý a třetí byt už nedodržují stejný pořádek jako ten první. Každá další nemovitost přidá kalendáře, úklidy i zprávy, které musí někdo držet pohromadě.
Apartmánový dům nebo menší objekt
Více jednotek pod jednou střechou vyžaduje koordinaci obsazenosti, úklidů i hostů mezi sebou, ne jednotlivě.
CO IOA STAY PŘEBÍRÁ
Každodenní provoz
vede správa, ne majitel.
Přehled toho, co znamená správa pražského bytu nebo apartmánu v praxi. Nemovitost přitom nemusí být pro krátkodobý pronájem připravená předem: pomůžeme s jejím přípravou a stylingem před spuštěním a poté převezmeme každodenní provoz. Detaily jednotlivých oblastí popisují samostatné stránky služeb.
Příprava nemovitosti a styling
Posoudíme připravenost bytu pro krátkodobé ubytování, doporučíme úpravy před spuštěním a připravíme vybavení pro provoz i hosty. K tomu patří styling interiéru: vhodné doplňky, textilie a vizuální sjednocení prostoru pro profesionální prezentaci a focení. Přípravu a styling zaměřujeme na to, aby nemovitost dobře fungovala pro hosty, profesionální prezentaci i každodenní provoz.
Prezentace a distribuce
Nabídka nastavená pro Airbnb, Booking.com i přímé rezervace, s návaznými kalendáři. Pražský inzerát soutěží s tisíci ostatních, proto rozhoduje kvalita fotografií, popisu i struktury nabídky. Více o distribuci popisuje stránka o správě Airbnb.
Cenotvorba
Cena reaguje na poptávku, den v týdnu, akce a předstih rezervace. Jak cenotvorbu vedeme, rozebírá revenue management a dynamická cenotvorba.
Komunikace s hosty
První dotaz, instrukce před příjezdem, řešení situací během pobytu i zpětná vazba po odjezdu. Bez toho, abyste museli hlídat telefon.
Check-in a check-out
Předání klíčů nebo kódů, návody, kontakt pro mimořádné situace. V Praze zvlášť praktické u bytů bez recepce a s příjezdy pozdě večer.
Úklid a prádlo
Provoz podle kalendáře rezervací: úklidový standard, kontrola po úklidu, čisté prádlo pro každý pobyt. Včetně návazností mezi sebou následujícími pobyty.
Provozní koordinace a péče o nemovitost
Kontroly bytu, servis, drobné opravy i řešení škod. Pro podrobný přehled celé správy navazujeme na stránku o kompletní správě nemovitosti.
Reporting
Majitel vidí tržby, obsazenost, náklady a souvislosti za čísly. Co reporting obsahuje, shrnuje stránka o vyšším výnosu z pronájmu.
- Nemovitost
- Příprava & styling
- Prezentace
- Cenotvorba & distribuce
- Rezervace & komunikace s hosty
- Úklid & provoz
- Reporting
PRAŽSKÝ TRH
Co vytváří poptávku
po ubytování v Praze
Prahu v roce 2025 navštívilo téměř 8,3 milionu turistů (Prague City Tourism / ČSÚ). Pro krátkodobý pronájem to znamená poptávku, která má několik vrstev s odlišným rytmem.
Zahraniční turistika a city breaks tvoří základ poptávky a střídají se v rytmu sezóny. Vedle nich přijíždí obchodní cestující a účastníci kongresů a konferencí: Praha patří mezi nejvýznamnější kongresové destinace světa (v žebříčku ICCA dlouhodobě v první desítce). Kultura, koncerty a sportovní akce pak přivádějí hosty na konkrétní víkendy, kdy se poptávka zahušťuje i v jinak běžných týdnech.
Kdo do Prahy přijíždí: zahraniční turisté, čeští návštěvníci, obchodní cestující, účastníci kongresů i hosté kulturních a sportovních akcí. Každá skupina řeší jinou lokalitu, délku pobytu i rozpočet, a proto se nabídka, která osloví všechny stejně, v praxi neobhajuje.
TRŽNÍ OBSAZENOST
cca 64 %
průměrná roční obsazenost krátkodobých pronájmů v Praze podle dat AirDNA
Z NAŠEHO PROVOZU
až 95 %
obsazenost u vybraných nemovitostí spravovaných IOA Stay
Tržní údaj vychází z externích dat o krátkodobých pronájmech (AirDNA). Údaj IOA Stay představuje dosaženou obsazenost u vybraných spravovaných nemovitostí. Údaje mohou vycházet z odlišného období, vzorku a metodiky a nejsou přímým srovnáním.
PRAŽSKÝ KONTEXT
Praha není jeden
jednotný trh.
Byt v historickém centru a byt na okraji města nesoutěží o stejné hosty. Správa proto začíná lokalitou, ne ceníkem.
Praha je pro krátkodobý pronájem specifická tím, že poptávka nepřichází z jednoho zdroje. Kromě turistů sem jezdí hosté na pracovní jednání, na kongresy a veletrhy, na návštěvy rodiny nebo na přechodné bydlení mezi dvěma byty. Každý z těchto typů hostů hledá něco jiného: jinou lokalitu, jinou délku pobytu, jiné vybavení.
Charakter lokalit se výrazně liší. Historické centrum žije turistickou návštěvností a host očekává, že bude mít památky na dosah. Karlín, Vinohrady nebo Dejvice fungují spíš jako městské čtvrti: převažují pracovní pobyty a delší pobyty typu „domácí kancelář“. Na okrajích města a u metra zase rozhoduje dostupnost a parkování, ne atmosféra čtvrti.
Z toho plyne i konkurenční prostředí: v každé části Prahy nabízí hostům desítky až stovky podobných bytů. Proto nestačí mít hezké fotky, ale kompletní prezentaci, správnou cenu pro daný termín a provoz, který drží recenze na vysoké úrovni. Právě kombinace prezentace, cenotvorby a distribuce rozhoduje o tom, zda se byt v Praze dostane před správné hosty.
Péče o hosty nekončí předáním klíčů. Součástí kvalitní správy krátkodobého ubytování je také zážitek hostů. Proto pro ně připravujeme praktické informace a vlastní průvodce Prahou, který jim pomáhá objevovat zajímavá místa, restaurace a doporučené procházky.
MOTIVACE MAJITELE
Příjem z bytu
bez druhé práce.
Nejčastější motivace majitelů, se kterými se potkáváme, zní: chci, aby byt vydělával, ale nechci ho pronajímat jako druhé zaměstnání.
Pronájem bytu v Praze na krátkodobé pobyty bez podpory znamená hlídat kalendáře, odpovídat na zprávy, domlouvat úklidy a řešit check-iny, často mimo pracovní dobu. Profesionální správu proto volí majitelé, kteří chtějí pasivní příjem z nemovitosti: příjem, který přichází, i když se oni provozem nezabývají.
Příjem není garantovaný a závisí na lokalitě, standardu a poptávce. To, co správa mění, je míra každodenní operativy na straně majitele: tu přebírá tým IOA Stay a majitel dostává reporting a podklady pro rozhodnutí.
JAK SPOLUPRÁCE ZAČÍNÁ
Od pohledu na čísla
po spuštění správy.
- 01
Nemovitost
Byt nebo apartmán, jeho lokalita, standard a současné využití.
- 02
Analýza
Podíváme se na lokalitu v rámci Prahy, poptávku, konkurenční nabídku a sezónnost.
- 03
Návrh modelu
Navrhneme vhodný model provozu a rozsah správy pro konkrétní byt.
- 04
Příprava
Fotografie, prezentace, cenotvorba, kanály, provozní standardy.
- 05
Spuštění správy
Přebíráme každodenní provoz a majitel dostává pravidelný reporting.
ČASTÉ OTÁZKY
Správa bytu v Praze: co majitelé řeší.
Spravujete v Praze i jeden byt?
Ano. Stačí jeden byt nebo apartmán. Rozsah správy se odvíjí od konkrétní nemovitosti, ne od počtu nemovitostí, které vlastníte.
Musím bydlet v Praze?
Ne. Právě majitelé, kteří žijí jinde nebo v zahraničí, patří mezi ty, pro které je správa nejužitečnější. Více k tomu popisuje stránka o správě nemovitostí pro zahraniční majitele.
Mohu správu využít, pokud už byt na Airbnb nebo Booking.com mám?
Ano. Stávající inzeráty zkontrolujeme a převezmeme, hodnocení a historii rezervací není potřeba přicházet o. Jak vypadá převzetí běžícího provozu, popisuje stránka o správě Airbnb.
Co všechno správa zahrnuje?
Prezentaci a distribuci, cenotvorbu, komunikaci s hosty, check-in a check-out, úklid a prádlo, provozní koordinaci i reporting. Přehled je výše, detaily popisují jednotlivé stránky služeb.
Jak začíná spolupráce?
Nezávazně: přes formulář níže předáte základní informace o bytu a jeho využití. Na jejich základě připravíme první pohled na potenciál a navrhneme další kroky.
POTENCIÁL VAŠÍ PRAŽSKÉ NEMOVITOSTI
Zjistěte potenciál
své nemovitosti.
Pošlete nám základní informace. Ozveme se vám s možnostmi pronájmu a správy.
PŮSOBÍME PO CELÉ ČESKÉ REPUBLICE
Další lokality.
Vaše nemovitost. Naše starost. Kdekoliv v Česku. IOA Stay zajišťuje kompletní správu apartmánů, bytů, chat a chalup po celé České republice. Vy získáváte příjem, my se staráme o provoz.
Vedle Prahy spravujeme nemovitosti přímo i v Brně, Ostravě a Olomouci.