Цена не уверена
Вы уже сдаёте недвижимость, но не уверены, установлена ли цена оптимально.
ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ
Больший доход
от вашей недвижимости.
Доход объекта определяется не только локацией. Важны также цена, дистрибуция, презентация, заполняемость и качество работы. IOA Stay управляет этими областями как единым целым.
УЗНАЁТЕ СЕБЯ?
Объект работает.
Но использует ли он свой потенциал?
Заполняемость меняется
Заполняемость меняется, и не всегда ясно, когда поднять цену, а когда поддержать спрос.
Работа съедает время
Общение с гостями, уборки, заселения и ежедневное решение проблем вы не хотите брать на себя.
Видите выручку, а не всю работу
Вы видите выручку и брони, но вам не хватает общего взгляда на производительность объекта.
ОДНА СИСТЕМА
Заполняемости самой по себе недостаточно.
Более дешёвая ночь может помочь заполнить календарь, но не обязательно означает лучший экономический результат. Так же и слишком высокая цена без правильной работы со спросом может снижать число бронирований.
Больший доход не возникает одним решением.
Он возникает из сочетания правильной цены, дистрибуции, презентации, доступности и хорошо управляемой работы.
01ЦЕНА
02СПРОС
03ДИСТРИБУЦИЯ
04РАБОТА
IOA Stay не решает эти области отдельно.
ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТА
Цена за ночь — лишь одна часть уравнения.
Производительность возникает из суммы решений до проживания, во время него и после отъезда.
Ценообразование
Мы работаем с ценой в зависимости от спроса, сезона, срока бронирования и развития заполняемости.
Дистрибуция
Мы представляем объект через релевантные каналы бронирования и создаём пространство также для прямых бронирований.
Доступность
Мы работаем с календарём, длиной проживания и правилами бронирования так, чтобы они имели экономический и операционный смысл.
Презентация
Фото, описание, структура предложения и качество презентации влияют на решение гостя.
Работа
Общение, чистота, заселение, сервис и контроль объекта влияют на качество проживания и следующие брони.
Отчётность
Владельцу нужно видеть не только брони, но и экономическую картину работы объекта.
КОНТЕКСТ РЕШЕНИЯ
Сначала выяснить возможности. Потом выбрать модель.
Каждый объект другой. Локация, планировка, сезонность, текущее использование и ожидания владельца определяют, какой способ работы имеет смысл.
ДЛИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА
Более стабильная модель с меньшей операционной нагрузкой.
КРАТКОСРОЧНЫЙ / СРЕДНЕСРОЧНЫЙ РЕЖИМ
Более активная работа с ценой, спросом, дистрибуцией и заполняемостью.
КОМБИНИРОВАННЫЙ ПОДХОД
В зависимости от характера объекта можно работать с разными длинами проживания и стратегией дистрибуции.
Цель — не выбрать самую агрессивную модель, а модель, которая имеет смысл для конкретного объекта.
IOA STAY SYSTEM
От потенциала к ежедневной работе.
- 01
Анализ
Анализируем объект, локацию, текущее использование и его экономический потенциал.
- 02
Подготовка
Настраиваем презентацию, дистрибуцию, операционные процессы и необходимые технологии.
- 03
Дистрибуция
Управляем предложением на релевантных каналах бронирования и готовим пространство для прямых бронирований.
- 04
Цена и доход
Работаем с ценой, спросом, сезонностью, заполняемостью и длиной проживания.
- 05
Работа
Занимаемся гостями, заселением, уборкой, бельём, проверками, сервисом и ежедневной рутиной.
- 06
Отчётность
Владелец получает обзор работы и экономических результатов объекта.
ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ
Доход без ежедневной рутины.
Вы остаётесь владельцем. IOA Stay держит работу, цены и заботу об объекте вместе.
БОЛЬШЕ КОНТРОЛЯ
Вы видите, что происходит с объектом.
МЕНЬШЕ РУТИНЫ
Ежедневное общение, координацию и работу IOA Stay берёт на себя в рамках объёма сотрудничества.
АКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Цена и дистрибуция не настроены раз и навсегда. Мы работаем с ними по развитию спроса и работы.
ЗАЩИТА ОБЪЕКТА
Проверки, правила, сервис и решение операционных ситуаций — часть сотрудничества.
ОТЧЁТНОСТЬ
Ваша недвижимость.
Ваши цифры.
Регулярно вы видите выручку, брони, заполняемость, среднюю цену за ночь, расходы и итоговый обзор. Всё понятно и в одном месте.
Иллюстративный пример отчётностиIOA / OWNER VIEW
ЗАЩИТА ИМУЩЕСТВА
Доход не должен идти
в ущерб объекту.
Профессиональная работа — это не только брони. Частью управления являются контроль состояния объекта, доступов, обслуживания и решение нештатных ситуаций.
Проверки объекта · Управление доступом · Правила проживания · Учёт оснащения · Решение ущерба · Сервис и обслуживание · Процедуры на нештатные ситуацииПОТЕНЦИАЛ ВАШЕГО ОБЪЕКТА
Сначала цифры. Потом решение.
Достаточно нескольких базовых данных, и мы подготовим первый взгляд на потенциал вашего объекта.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Что владельцев интересует чаще всего.
Должен ли я уже сдавать объект краткосрочно?
Нет. Текущее использование — лишь один из входов для оценки возможностей объекта.
Означает ли больший доход автоматически краткосрочную аренду?
Нет. Подходящая модель зависит от локации, типа объекта, спроса и ожиданий владельца.
Кто определяет цену проживания?
Ценообразование — часть активного управления объектом. Цена может меняться в зависимости от спроса, сезона, заполняемости и других факторов.
Должен ли я заботиться о гостях и работе?
Объём сотрудничества настраивается под выбранную услугу. При полном управлении IOA Stay берёт на себя ежедневную работу объекта.
Как я узнаю, что происходит в объекте?
Часть профессионального управления — отчётность и регулярный обзор работы и экономических результатов.
Как понять, что IOA Stay имеет смысл именно для моего объекта?
Начните с базовой оценки потенциала объекта. Локация, тип, текущее использование и ваши цели позволят нам подготовить первый взгляд на возможное решение.
ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ
Узнайте, что ваш объект может делать лучше.
Начните с базового взгляда на его текущее использование, локацию и возможности дальнейшей работы.
Узнать потенциал →