Veletrhy a kongresy
Brno pravidelně hostí veletrhy na brněnském výstavišti, konference a firemní akce. V jejich termínech se charakter poptávky mění na několik dní: převažují krátké pracovní pobyty a hosté s jinými požadavky než při běžném týdnu.
DOMŮ / SPRÁVA APARTMÁNŮ / BRNO
PRO MAJITELE BYTŮ A APARTMÁNŮ V BRNĚ
Správa apartmánů
a bytů v Brně.
Přebíráme krátkodobý pronájem brněnských bytů a apartmánů: prezentaci, cenotvorbu, hosty i každodenní provoz vede tým IOA Stay za majitele. Stačí jedna nemovitost.
BRNĚNSKÝ KONTEXT
Město s vlastním
rytmem poptávky.
Brno nemá poptávku rozloženou stejně jako Praha. Kdo rozumí jejímu rytmu, umí nastavit cenu i obsazenost poctivě.
Univerzitní město
Přítomnost vysokých škol přináší do města roční rytmus: přijímací pohovory, uvítací týdny, návštěvy rodin, obrany prací. Vedle toho hostí Brno hosty na pracovní cesty i víkendové návštěvy.
Centrum a čtvrti
Byt v centru soutěží o krátké pobyty uvnitř městského ruchu. Byty ve čtvrtích jako Královo Pole, Žabovřesky nebo Štýřice zase oslovují hosty, kteří hledají klidnější bydlení s dobrou dostupností.
Právě proto, že se poptávka v Brně střídá mezi veletrhy, akademický kalendář a běžné víkendy, tady dává smysl flexibilní cenotvorba: cena za noc se posouvá podle termínu, předstihu rezervace a typu hosta, který do daných dat přijíždí. Byt, který jednu střední cenu drží celý rok, ztrácí v špičkách i mimo ně.
Pro majitele to znamená jednoduchou věc: správa brněnského bytu začíná pochopením, co v daném období přivádí hosty do města, a teprve pak následuje prezentace a provoz. Jak cenotvorbu vedeme, podrobněji rozebírá stránka o revenue managementu.
PRO KOHO JE SLUŽBA
Jeden byt i větší soubor
nemovitostí.
Správu nastavujeme podle rozsahu: od jediného bytu v centru po několik apartmánů nebo celý ubytovací objekt.
Mezi majiteli, se kterými spolupracujeme, patří i ti, kdo pronajímají jediný byt a sami v Brně nebydlí. Správa je pro ně způsob, jak mít nemovitost v provozu, aniž by kvůli každému check-inu jezdili do města. Další skupinou jsou majitelé více bytů, kteří potřebují, aby kalendáře, úklidy a komunikace s hosty běžely mezi jednotlivými nemovitostmi v souladu. U apartmánových domů a menších ubytovacích objektů přibývá koordinace více jednotek, kterou řešíme jako celek, ne pokoj po pokoji.
CO SPRÁVA ZAHRNUJE
Provoz vede IOA Stay,
majitel rozhoduje.
Shrnutí oblastí, které správa brněnského bytu nebo apartmánu pokrývá. Detaily popisují samostatné stránky služeb.
Prezentace a distribuce
Inzerát připravený pro Airbnb, Booking.com i přímé rezervace, s propojenými kalendáři. Nastavení prezentace popisuje stránka o správě Airbnb.
Cenotvorba
Brněnská poptávka se mění s kalendářem akcí, termíny veletrhů a akademickým rokem. Cenu proto vedeme průběžně, ne podle pevné sezónní tabulky.
Rezervace a kalendáře
Dostupnost rozdělujeme mezi kanály tak, aby rezervace nekolidovaly a kalendář vypovídal o realitě.
Komunikace s hosty
Od prvního dotazu po odjezd: odpovědi, instrukce, doporučení i řešení situací během pobytu.
Check-in a check-out
Předání klíčů, návody a kontakt pro mimořádné situace, včetně pozdějších příjezdů.
Úklid, prádlo a provozní koordinace
Úklidový standard, kontrola po úklidu, prádlo pro každý pobyt a servis drobných závad podle kalendáře rezervací.
Reporting a péče o nemovitost
Majitel dostává přehled o tržbách, obsazenosti a nákladech; nemovitost kontrolujeme osobně. Širší rámec popisuje stránka o kompletní správě nemovitosti.
MOTIVACE MAJITELE
Nemovitost vydělává.
Majitel neřeší provoz.
Cílem mnoha majitelů je pasivní příjem z nemovitosti: byt v Brně vydělává, ale rezervace, zprávy, ceny, úklid i servis nevedou oni. Přesně na tom správa spočívá. Příjem není garantovaný, závisí na lokalitě, standardu a poptávce; to, co se mění, je míra každodenní práce na straně majitele. Tu přebírá náš provozní tým a majitel dostává reporting, ze kterého je vidět výkon nemovitosti.
Prezentace · Cenotvorba · Komunikace s hosty · Check-in / check-out · Úklid a prádlo · Kontroly a servis · ReportingJAK SPOLUPRÁCE ZAČÍNÁ
Krátká cesta od dotazu
ke spuštění správy.
- 01
Nemovitost
Předáte základní informace o bytu, lokalitě v Brně a současném využití.
- 02
Analýza
Vyhodnotíme poptávku, okolní nabídku a sezónnost dané části města.
- 03
Návrh modelu
Navrhneme model provozu a rozsah správy pro konkrétní nemovitost.
- 04
Příprava
Prezentace, fotografie, cenotvorba, kanály a provozní standardy.
- 05
Spuštění správy
Přebíráme každodenní provoz, majitel dostává pravidelný reporting.
Pokud už byt na Airbnb nebo Booking.com provozujete, převzetí probíhá jinak: inzeráty a historii hodnocení ponecháváme a pokračujeme v nich. Jak přebíráme běžící provoz, popisuje stránka o správě Airbnb.
ČASTÉ OTÁZKY
Správa bytu v Brně:
co majitelé řeší.
Spravujete i jeden byt, nebo jen větší objekty?
Jeden byt stačí. Rozsah spolupráce se řídí nemovitostí, ne počtem nemovitostí v portfoliu.
Musím bydlet ve stejném městě jako nemovitost?
Nemusíte. Správa je nastavená tak, aby provoz neřešil majitel osobně, ať bydlí v Brně, jinde v Česku nebo v zahraničí.
Mohu správu využít, pokud už mám Airbnb nebo Booking?
Ano. Stávající inzeráty převezmeme a navážeme na ně; nemusíte začínat s novým profilem a od nuly.
Jak začíná spolupráce?
Formulářem níže: několik informací o lokalitě, typu a využití bytu. Následuje nezávazný první pohled na potenciál a návrh dalšího postupu.
POTENCIÁL VAŠÍ BRNĚNSKÉ NEMOVITOSTI
Zjistěte potenciál
vašeho bytu v Brně.
Předáte lokalitu, typ nemovitosti a současné využití. Připravíme první odborný pohled na potenciál a navrhneme další kroky.
PŮSOBÍME PO CELÉ ČESKÉ REPUBLICE
Další lokality.
Správu apartmánů vedeme přímo i v dalších městech: Praha a Ostrava. Jinde v Česku spravujeme nemovitosti na dálku se stejným provozním standardem.