Ценообразование
Цена за ночь устанавливается не один раз навсегда. С ней работают в зависимости от спроса, сезона, заполняемости и горизонта бронирований.
ГЛАВНАЯ / ПОЛНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Полное управление
недвижимостью от А до Я.
Полное управление недвижимостью — это не список услуг, а единая связанная работа. От ценообразования и дистрибуции через гостей до отчётности, которая держит владельца в курсе.
ОБЪЁМ УПРАВЛЕНИЯ
Что всё включает
полное управление.
Каждая из этих областей может работать отдельно. Но тогда возникают разрывы: разрозненный прайс, забытая уборка, календарь, который не соответствует реальности. Полное управление держит эти разрывы закрытыми.
Дистрибуция
Предложение размещается и ведётся на релевантных каналах бронирования, от Airbnb до Booking.com, в зависимости от характера недвижимости.
Прямые бронирования
Помимо платформ возникает пространство и для бронирований вне их, которые не нагружают работу комиссией третьей стороны.
Общение с гостями
Вопросы до проживания, инструкции по приезду, решение ситуаций во время проживания и контакт после отъезда.
Заселение и выезд
Передача ключей, подтверждение приезда, проверка отъезда и последующий обход недвижимости.
Уборка и бельё
Каждое проживание заканчивается и начинается одним стандартом: уборка, чистое постельное бельё, полотенца и расходные материалы.
Проверки недвижимости
Регулярные обходы объекта выявят мелкую неисправность раньше, чем она превратится в ремонт, который стоит дороже.
Обслуживание и повреждения
От замены лампочки до координации ремонта. Повреждения решаются, фиксируются и выставляются к оплате.
Отчётность владельцу
Владелец видит выручку, бронирования, заполняемость, затраты и результат. Понятно и регулярно.
ОДНА СИСТЕМА
Не девять задач. Один поток.
Когда ценообразование, дистрибуция и работа управляются раздельно, каждая часть работает, но целое рвётся. Ценовые решения влияют на заполняемость, заполняемость — на работу, работа — на оценки, а оценки в свою очередь влияют на спрос. Полное управление недвижимостью превращает этот круг в преимущество.
Бронирование — это только вершина.
Под ней стоят цена, доступность, презентация, общение, уборка и сотни мелких решений. Управление соединяет их в один поток.
01ЦЕНА
02ДИСТРИБУЦИЯ
03РАБОТА
04ЗАБОТА ОБ ИМУЩЕСТВЕ
05ОТЧЁТНОСТЬ
Ценообразование при этом лишь одна часть. О том, как работать с ценой по спросу и сезону, рассказывает в наших советах статья о revenue management апартаментов. Более широкий взгляд на revenue management — на странице revenue management.
ДЛЯ КОГО УПРАВЛЕНИЕ
Недвижимость, где система
имеет смысл.
Полное управление — не одно и то же для каждой недвижимости. Объём исходит из типа объекта, локации и того, какую роль она играет в вашей жизни и финансах.
Апартаменты и квартиры
Недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, — впервые или уже с собственной историей бронирований.
Рекреационные объекты
Коттеджи, дачи и объекты в курортных локациях, где роль играют сезонность и удалённость владельца.
Небольшие средства размещения
Пансионы и небольшие объекты, где нет собственной рабочей команды и системы ежедневного управления предложением.
Недвижимость вне досягаемости владельца
Объекты в другой локации или даже за границей, где работа требует местного партнёра.
Если ваш объект относится к рекреационной недвижимости, стоит сначала понять, как краткосрочная аренда работает на практике: краткосрочную аренду под управлением мы разбираем отдельно. При размещении через платформы далее подключается управление Airbnb как конкретная форма ежедневной работы.
ОТЧЁТНОСТЬ
Отчётность — ваш
инструмент контроля.
Правильно составленный отчёт не говорит владельцу, что всё в порядке. Он показывает, что происходит, и позволяет задать следующие вопросы. Выручка, бронирования, заполняемость, средняя цена за ночь, затраты и результат: всё понятно, в контексте и в одном месте.
Именно благодаря отчётности управлению не нужно просто верить. Его можно контролировать.
Иллюстративный пример отчётностиIOA / OWNER VIEW
ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ
Что из этого
получаете вы.
Полное управление недвижимостью меняет не только работу объекта, но и вашу роль в ней. Из оператора вы становитесь владельцем, у которого есть обзор, контроль и материалы для решений. Всё без ежедневной операционки, которую берёт на себя команда управления.
Обзор работы · Контроль над ценой и правилами · Отчётность по запросу и регулярно · Проверки недвижимости · Решение повреждений и обслуживание · Один контактный партнёрПОЛНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Давайте посмотрим на вашу
недвижимость как на целое.
Начните с базового взгляда на локацию, тип недвижимости и её текущее использование. От этого зависит всё остальное.
Узнать потенциал недвижимости →