Kurzzeitvermietung in Prag: Welche Regeln gelten 2026?

Die Kurzzeitvermietung in Tschechien liegt in einer Grauzone, die die Politik seit Jahren zu ordnen verspricht. Ein Teil dessen, was Sie online lesen werden, beschreibt Regeln, die vorgeschlagen und dann im Parlament steckengeblieben sind — dargestellt, als würden sie bereits gelten. Dieser Artikel trennt, was in Prag heute tatsächlich gilt, von dem, was nur ein Plan ist, und nennt die offiziellen Quellen, in denen Sie jeden Punkt nachprüfen können.

Er ist für Eigentümer von Mietimmobilien in Prag geschrieben, auch für die im Ausland lebenden. Zuletzt geprüft: 4. Oktober 2026. Es handelt sich um allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Die Kurzfassung

Gilt heute

• Kurzzeitige entgeltliche Beherbergung ist eine Gewerbetätigkeit. Gastgeber arbeiten üblicherweise unter dem Gewerbe „Beherbergungsdienstleistungen“ (ubytovací služby) und führen Aufzeichnungen über ihre Gäste.
• Prag erhebt eine Beherbergungsgebühr von 50 CZK pro Person und Aufenthaltstag. Der Gastgeber erhebt sie von den Gästen und führt sie an den Stadtbezirk ab.
• Aufenthalte von Gästen aus Nicht-EU-Ländern sind innerhalb von 3 Arbeitstagen der Polizei zu melden.
• Die EU-Datenteilungsregeln für Kurzzeitvermietungen gelten seit dem 20. Mai 2026; was das bedeutet — und was nicht — steht im EU-Abschnitt.

Vorgeschlagen — nicht in Kraft

• Das nationale Registrierungssystem eTurista ist zum Stichtag 4. Oktober 2026 nicht in Kraft. Das Gesetz, das es verpflichtend machen würde, ist weiterhin ein Gesetzentwurf in der Abgeordnetenkammer; eine Registrierungsfrist existiert derzeit nicht.
• Kein tschechisches Gesetz gibt Gemeinden derzeit die Befugnis, die Zahl der Vermietungstage zu begrenzen oder Kurzzeitvermietung in Wohnungen einzuschränken. Ein Entwurf, der das ändern würde, wurde vorgelegt, aber nicht verabschiedet.

Nichts davon erfordert Handeln „bevor es zu spät ist“. Die Pflichten oben sind seit Jahren stabil; diejenigen, die Ihren Alltag verändern würden, sind weiterhin nur Entwürfe.

Was heute gilt

Eine Gewerbetätigkeit, so geführt

Wer eine Wohnung gegen Entgelt an kurzzeitige Gäste vermietet, ist nach tschechischem Recht ein Anbieter entgeltlicher Beherbergung — nicht jemand, der gelegentlich einen Gefallen erweist. Gastgeber, die Wohnungen über Airbnb, Booking.com oder ähnliche Plattformen vermieten, arbeiten üblicherweise unter dem Gewerbe „Beherbergungsdienstleistungen“ (ubytovací služby) — das ist der Standardweg für diese Tätigkeit. Ob dieser Weg zu Ihrer genauen Situation passt, klären Sie mit Ihrem Steuerberater oder der Gewerbeamt — nicht mit einem Internetartikel.

Neben der Gewerbeanmeldung führen Anbieter Aufzeichnungen über ihre Gäste (dazu unten mehr), und die Einnahmen sind steuerpflichtige Einnahmen; die Steuerseite gehört zu einem Berater, nicht in diesen Artikel. Wenn Sie über eine Verwaltungsfirma vermieten, werden manche dieser Pflichten unter Ihrem Vertrag in Ihrem Namen erledigt. Wenn Sie alles selbst führen, sind sie Ihre.

Gästeregister

Wo eine Gemeinde eine Beherbergungsgebühr erhebt — Prag tut das —, führen Gastgeber für jede Beherbergungseinrichtung ein Register: Name jedes Gastes, Ausweisdaten und die Daten des Aufenthalts. Aufbewahrt wird es sechs Jahre. In Prag ist ein korrekt geführtes Register Teil der korrekten Erhebung der Beherbergungsgebühr.

Ausländische Gäste

Die Beherbergung eines Gastes aus einem Nicht-EU-Land löst eine zusätzliche Pflicht aus: Der Gastgeber meldet den Aufenthalt innerhalb von 3 Arbeitstagen der Ausländerpolizei. Unternehmen, die Beherbergung anbieten, melden elektronisch über das System Ubyport; Privatpersonen können ein Papierformular nutzen. Diese Pflicht existiert seit Jahren und ist nicht neu.

Prags Beherbergungsgebühr

Prag erhebt eine lokale Beherbergungsgebühr — und das ist die Pflicht, die Kurzzeitgastgeber am häufigsten unterschätzen.

• Satz: 50 CZK pro Person und Aufenthaltstag, gezählt als jeder begonnene Aufenthaltstag außer dem Anreisetag.
• Umfang: entgeltliche Aufenthalte von bis zu 60 aufeinanderfolgenden Nächten bei einem Anbieter.
• Wer erhebt: der Gastgeber (der Anbieter des entgeltlichen Aufenthalts) erhebt die Gebühr vom Gast und führt sie an den Verwalter der Gebühr ab — in der Regel den Stadtbezirk, in dem die Immobilie liegt — grundsätzlich bis zum 15. Tag des Folgemonats.
• Befreiungen: Kinder unter 18 sind frei, dazu mehrere weitere, gesetzlich und per Verordnung der Stadt definierte Gruppen.

Die Gebühr wird durch die eigene Verordnung der Stadt gesetzt — derzeit die Verordnung der Hauptstadt Prag Nr. 19/2021 Sb. hl. m. Prahy —, die auch die praktischen Details enthält. Über eine Erhöhung der Gebühr wird politisch öffentlich gesprochen; beschlossen wurde zum Prüfungsdatum keine.

Was eTurista ist (und was nicht)

eTurista ist ein geplantes nationales Portal, in dem Anbieter von Kurzzeitbeherbergung ihre Objekte registrieren und, später, Gästedaten melden würden. Es ist die tschechische Antwort auf denselben Druck, den auch die EU-Verordnung adressiert: Die Behörden wollen ein klareres Bild darüber, wer was vermietet.

Entscheidend ist der Stand. Zum 4. Oktober 2026 ist eTurista nicht in Kraft:

• Das Gesetz, das eTurista verpflichtend machen würde (eine Novelle des Gesetzes Nr. 159/1999 Sb. über das Gewerbe im Tourismus), ist weiterhin ein Entwurf. Es hat die erste Lesung in der Abgeordnetenkammer nicht passiert, und die Regierung hat eine ablehnende Position dazu bezogen.
• Das Portal ist nicht in vollem Betrieb. Das Ministerium für regionale Entwicklung testet es, aber frühere Starttermine (Mitte 2025 und spätere) sind wiederholt nach hinten gerutscht.
• Der aktuelle Entwurf schlägt das Inkrafttreten zum 1. Januar 2028 vor. Frühere Termine, die Sie gelesen haben mögen, haben sich nicht bewahrheitet — und auch dieser ist nicht final.
• Eine Registrierungspflicht für Gastgeber existiert in der Zwischenzeit nicht.

Wenn Sie also Schlagzeilen gesehen haben, Gastgeber „müssten sich bis Oktober 2026 registrieren“ — das war ein Termin aus einem früheren Entwurf, kein Gesetz. Wenn dieser Artikel das nächste Mal geprüft wird, ist dieser Abschnitt der wahrscheinlichste Kandidat für Änderungen.

Was sich ändern könnte

Zwei Gesetzentwürfe sind es wert, zu kennen — keiner von beiden ist in Kraft:

Beide Entwürfe kommen nur langsam voran, und beide wurden in den Medien mit mehr Gewissheit behandelt, als sie verdienen. Bis ein Entwurf verabschiedet, unterschrieben und verkündet ist, ist er nur ein Plan.

Die EU-Regeln

Die EU-Verordnung 2024/1028 über die Datenteilung für Kurzzeitvermietungen gilt seit dem 20. Mai 2026. Für einen Prager Eigentümer drei Punkte aus der Verordnung selbst:

• Sie selbst verpflichtet nicht jeden Gastgeber zur Registrierung. Wo ein Land oder eine Stadt eine Registrierung verlangt, muss diese online, einfach und mit einer eindeutigen Registrierungsnummer für das Objekt ablaufen.
• Gastgeber erklären ihrer Plattform, ob das Objekt eine Registrierungsnummer braucht — und liefern sie, wo eine existiert.
• Plattformen müssen die Erklärungen der Gastgeber plausibel prüfen und Daten über einen nationalen digitalen Zugangspunkt an die Behörden übermitteln.

Was die Verordnung für einen konkreten Gastgeber bedeutet, hängt von den nationalen Regeln am Standort der Immobilie ab; die Verordnung ist ihr Rahmen, nicht ihr Ersatz. Zum tschechischen Stand siehe den eTurista-Abschnitt oben.

Was sollte ein Eigentümer in Prag jetzt tun?

Nur auf der Grundlage der heute geltenden Pflichten:

• Prüfen Sie, dass Ihre Gewerbeanmeldung Beherbergungsdienstleistungen abdeckt, wenn Sie gewerblich vermieten.
• Erheben Sie die Prager Beherbergungsgebühr korrekt: 50 CZK pro Person und Aufenthaltstag, Kinder unter 18 befreit, und führen Sie sie pünktlich an den richtigen Stadtbezirk ab.
• Führen Sie das Gästeregister für jedes vermietete Objekt aktuell.
• Melden Sie Aufenthalte von Nicht-EU-Gästen innerhalb von 3 Arbeitstagen nach dem Check-in über Ubyport.
• Klären Sie die Steuer mit einem Berater, statt zu improvisieren.
• Prüfen Sie den eTurista-Stand, bevor Sie sich auf irgendeinen Artikel verlassen — auch auf diesen. Die offiziellen Quellen unten sind der richtige Ort dafür.

Wann professionelle Verwaltung helfen kann

Beachten Sie, dass die meisten Pflichten oben Verwaltungsarbeit sind: Gebührenabrechnung, Gästeregister, Gästemeldungen. Sie sind im Prinzip nicht schwer — aber sie sind wiederkehrend und werden aus der Ferne oder bei mehreren Objekten leicht vernachlässigt, und die Gebührenabgaben haben echte Fristen. Das ist eines der stillen Argumente für die professionelle Verwaltung in Prag: keine dramatische rechtliche Verwandlung, sondern jemand, dessen Job es ist, die Verwaltung jedes einzelne Mal zu erledigen. Ein Verwalter kann Ihre Gewerbeanmeldung oder Ihre Steuersituation nicht übernehmen — und kein Verwalter kann Ihnen die Einhaltung von Gesetzen garantieren, die noch nicht existieren. Siehe auch die Airbnb-Verwaltung in Tschechien.