Airbnb- und Kurzzeitverwaltung
in Prag.

Prag hat 2025 mit 8,27 Millionen Gästen einen Rekord verzeichnet. Etwa vier von fünf davon kamen aus dem Ausland. Für einen Eigentümer hat diese Nachfrageform eine praktische Folge: Ein Prager Inserat konkurriert auf einem internationalen Markt — Präsentation, Gästekommunikation und Vertrieb müssen deshalb über die Grenzen hinweg und auf Deutsch funktionieren. Das ist in diesem Markt eine normale Anforderung, kein optionaler Zusatz.

Diese Zahlen beschreiben die Stadt. Sie sind Kontext für eine Entscheidung, keine Prognose für eine einzelne Wohnung — die hängt von der Immobilie, ihrer Lage und ihrer Führung ab.

Für Gäste, die zu Besuch kommen, veröffentlicht IOA Stay außerdem den öffentlichen Guide Prag entdecken — Sehenswürdigkeiten, Stadtviertel und Spaziergänge aus der Praxis der Vermietung.

Im Jahr 2025 war August der stärkste Monat für Gästeankünfte, die Weihnachtssaison fast ebensostark; Januar und Februar waren die ruhigsten.(Quelle: Tschechisches Statistisches Amt, Daten 2025.)

Dieselbe Wohnung trifft in August und Februar auf sehr unterschiedliche Nachfrage — deshalb passt kein fester Übernachtungspreis nach Prag. Preisgestaltung, die Nachfrage, Saison und Buchungskalender folgt, ist Teil unserer Verwaltung.

Kurzzeitvermietungen in Prag konzentrieren sich stark in und um das historische Zentrum — neuere Stadanalysen zeigen, dass die zentralen Bezirke die klare Mehrheit der aktiven Inserate stellen.(Quelle: IPR-Prag-Analyse der Inseratsdaten 2024; die Werte hängen von der Definition eines aktiven Inserats ab.)

Diese Konzentration wirkt für Eigentümer in beide Richtungen. Im Zentrum steht eine Wohnung zwischen vielen ähnlichen Angeboten und wird direkt mit ihnen verglichen. Außerhalb davon unterscheiden sich Gästeprofil, typische Aufenthalte und die praktische Führung der Wohnung. Was für eine Wohnung in Prag 1 funktioniert, kann eine Metrostation weiter schon das falsche Setup sein.

Wir behandeln Lage nicht als Etikett. Sie prägt Preisgestaltung, Präsentation und Vorbereitung jeder einzelnen Immobilie.

Kurzzeitunterkünfte in Prag bringen Pflichten mit sich, die vor dem ersten Gast existieren: eine Gewerbeanmeldung, Steuerpflichten, die Meldung von Gästen sowie die Stadtgebühr für Unterkünfte von 50 CZK pro Person pro begonnener Nacht, die der Gastgeber einzieht und abführt.(Quelle: Regelung der Prager Stadtbezirke, verifiziert September 2026. Gäste unter 18 sind ausgenommen.)

Der Rahmen ist auch in Bewegung. Ein nationales Registrierungssystem für Kurzzeitvermietungen wurde im Parlament gegen die Regierung vorgeschlagen und war Stand September 2026 nicht in Kraft; die diskutierten Vorschläge würden den Gemeinden zudem neue Befugnisse über Kurzzeitvermietungen geben.

Wir verfolgen das, weil es den Tagesbetrieb einer Prager Wohnung prägt. Es ist keine Rechtsberatung — und wir stellen anhängige Vorschläge nicht als Gesetz dar. Wenn es für Ihre Immobilie wichtig ist, sagen wir Ihnen klar, was heute gilt und was noch nur vorgeschlagen ist.

IOA Stay ist in Prag tätig — neben Brno, Ostrava und dem übrigen Tschechien. Die Firma führen Alexandr Ioanidis und Gabriela Ioanidu unter INVERSION s.r.o. Ihre Nachricht geht an die Menschen, die IOA Stay führen.

Wir werden Stadtstatistiken nicht als Prognose für Ihre Wohnung ausgeben. Worauf wir uns festlegen, ist ein Prozess, dem Sie folgen können, und Zahlen, die im Kontext erklärt werden.

Was unsere Verwaltung im Tagesgeschäft abdeckt, ist auf der Airbnb-Verwaltungsseite beschrieben.

Viele Prager Eigentümer führen ihre Wohnung aus einem anderen Land. Der Betrieb ist hier, Kommunikation und Reporting erreichen Sie auf Deutsch, und nichts verlangt Ihre Anwesenheit in der Stadt.